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多城市调控楼市 重庆地产价值凸显

华龙网2016-10-14 10:02:51 分享到:
导语:重庆楼市正发生着微妙的变化。以照母山一百万方大盘为例,精装两房,9月价格还在8200元/㎡左右,昨天询问时已上涨至9500元/㎡以上。与之相应的是,国庆长假期间,全国19个城市重启了限购、限贷等楼市调控政策

  在其他城市限购及外来购房者的刺激下,库存压力下的重庆楼市热起来了。据悉,在国庆期间,重庆恒大8盘联动,给出8.2折优惠,卖得房源告急;重庆鲁能在7天时间里热销5亿;世茂茂悦府单盘在国庆7天卖了251套……

  铭腾总经理吴小飞认为,重庆的库存量大,从开发成本的角度看,此前很多开发商还是在亏本状态,价格适度上涨并不算暴利,应属合理。

  重庆领域盛景董事副总经理张鑫说,多城市限购等一系列新政的出台在于此前地王频出,面粉贵引发面包涨价。但9-10月,一大波外地人进入重庆置业,这是不争的事实。重庆准一线城市的配置与房价是不完全匹配的,成了价值洼地。但如果外地客户过多,造成重庆房价也出现不理性上涨,可能也会引发相应的调控。

多城市调控楼市 重庆地产价值凸显

  张鑫进一步表示,当前三四线城市的房地产库存压力大于一线城市及部分二线城市,而且商品房中的住宅库存量并无太大压力,主要是非住宅有压力。据悉,重庆区县目前的库存量就大于主城,这主要是因为城市化进程有所不同。

  不过,一些政策正在帮助区县去库存,如搬迁工业企业到区县,引进服务业到核心区,进而带动员工就地置业,消化库存。同时重庆率先推动区县旅游产业发展,去年在南坪举办的“重庆旅游地产展览会”吸引了中铁、万达、金科、绿城等多个旅游项目亮相,进而带动区县去库存。此外,重庆还在加强区县与主城及周边区域的交通路网建设,这也对区县去库存构成利好。

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