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外媒:重庆是如何管住房价的

新浪综合2016-11-01 10:42:44 分享到:
导语:据英国《金融时报》报道,在中国多数大城市,由于政府采取限购措施,近几周房屋销售急剧下降。但在直辖市之一的重庆,房屋销售依然红火,夸张的推销手法也继续流行。重庆是少数几个近期没采取抑制措施的大城市之一。

外媒:重庆是如何管住房价的

  买家、卖家和分析师们一致认为,重庆市房地产市场能够保持缓慢但稳定的增长,市长黄奇帆功不可没,他是一位微观管理者,严格控制着开发商。

  今年64岁的黄奇帆于2001年到重庆市任职,之前他最知名的成绩是负责上海浦东金融区的开发建设,现在浦东已拥有全球最昂贵的一些住宅区和写字楼。

  重庆市一名房产中介王庆林(音)表示:“黄市长正将渝北区开发成下一个浦东。但在这儿你能以每平米1万元的价格买到房子。浦东的房产至少是这个价格的四倍。”渝北区是重庆市中心以北的一个区。

  黄奇帆被称为“空降”干部,即受到上级信任、由中央政府突然指派到地方担任重要岗位的官员。传闻黄奇帆可能在北京出任经济领域的一个重要岗位,他赢得了政策专家之名,这在很大程度上要归功于他对重庆房地产市场的高明管理。

  仲量联行(Jones Lang LaSalle)重庆分析师Sherry Li表示:“黄奇帆谨慎地控制着住房市场。今年当地政府及早采取措施减少(房地产)库存,并延缓推出两个主要项目,从而保持了较低的交易量。”

  因此在其他大城市房价飙涨时,重庆房价只略有上升。9月份平均住宅价格仅为每平米7000元人民币出头,比上一季度上涨了3%,而上海房价同期上涨近20%,至每平米4.5万元人民币。自2015年初以来,重庆房价上涨约10%,上海则上涨了40%。

  黄奇帆所采取的政策主要为了管住开发商。在9月下旬一次政府工作会议上,黄奇帆宣布计划关掉1500家“空壳”房地产公司,一般指从事与房地产无关行业的公司。

  “这些空壳公司在形势好时,会乱集资搞房地产,”当地媒体援引黄奇帆的话说。

  重庆还是上海以外唯一征收房产税的城市,并且对土地拍卖管理严格,要求投标者预交高额的竞拍保证金。这样可以防止出现所谓的“地王”——开出极高的价格拿地,然后利用价值被抬高的土地作抵押进行贷款。

  黄奇帆还通过实行“地票”交易制度增加土地供应——闲置土地(包括弃耕地)的用地指标可以通过该制度进行交易。

  这位重庆市长的另一项创新是推行一项雄心勃勃的保障房计划,该计划提供廉租公寓,尤其受到了新近来渝的外地人口的欢迎。据估计,仅在今年前八个月就有约13万人流入重庆。

  截至去年底,重庆已经建成了69.2万套公租房,占住房总供应量的17%。这些项目为外来人口提供了便宜住所,包括在房价更贵的闹市地段。

  “为什么要买房?房子太贵了,”38岁的谢泽兰(音)问道,她来自距重庆100公里的一个小县城,在重庆租住公租房已有五年时间。这套面积不大但装修现代的两居室公寓每月租金不到700元人民币,她和做建筑工人的丈夫、两个孩子以及母亲一起住在这里。

  租房还让谢女士拥有最后回老家的自由,而不必在一个自己不愿定居的城市背负高额抵押贷款。“退休后我多半会搬回乡下,那里生活节奏慢,还可以自己种菜。”

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