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二手房交易税费明细及计算方法

到家了综合 卢游2016-10-14 17:36:03 分享到:
导语:买卖房子是人生大事,对于二手房交易税费计算方法一定要明了。二手房交易税费共有很多种,其中个人所得税、营业税和契税所占比重最大,税费的落差往往数万甚至可能相差几十万。下面,【到家了网】为大家详细讲解二手房交易税费的明细和计算方法。

二手房交易税费——个人所得税

  个人所得税由卖方缴纳,其中,有三种计算方法。其中,通住宅2年之内:售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)×20%;2年以上(包括2年)5年以下:(售房收入-购房总额-印花税)×20%;出售公房5年内: (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二手房交易税费——契税

  契税由买房进行缴纳。普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

二手房交易税费--印花税

  印花说买卖双方都需要缴纳,税率为0.5%,但从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

二手房交易税费——营业税

  营业税有卖方缴纳,普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%。

二手房交易税费明细及计算方法

  购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

二手房交易税费——土地增值税

  土地增值税的纳税人是卖方,二手房交易土地增值税税率为1%。个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。

二手房交易税费——城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

  这些税种都是由卖方缴纳。城建税是营业税的7%;教育费附加税是营业税的3%;二手房交易地方附加税依各地方而定。

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