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二手房交易中怎样保证房款安全?

到家了综合 卢游2016-10-15 17:27:21 分享到:
导语:在买卖二手房的时候,常常会有收款房款后便杳无音信的情况,也有购房者在支付房款后才知道房子被查封或被抵押,不能办理产权过户,以至于钱和房两空。如何应该避免购买二手房的支付风险呢?

第一次付款:支付意向金 

  支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,查看房产证的正式情况和产权人,有无抵押、查封。若是房子被查封或者地抵押是不能过户的。《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介公司,这样在意向金转定的条款中一定要慎重,不能让中介和卖方吃了你的定金。

第二次付款:首付款

  首付款至少在房款的百分之二十以上,支付风险最大。这笔款付给谁最保险呢?如果直接付给卖方,那卖方有可能卷款而逃。付给中介公司也有风险,信誉不好的可能有进无出,小中介也可能关门走人。

  最好是双方委托银行的监管机构或律师事务所来管理。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,那么首付款就直接支付给银行还贷,这样支付的风险就大大的降低了。

二手房交易中怎样保证房款安全?

第三次付款:产权过户后

  此次付款一般是在房屋产权过户后,过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁?收款人一定要是卖方或其委托的收款人。不然你还要付二次房款。

最后一笔:尾欠款

  尾欠款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、宽带、物业费等,最好等卖方活口迁出后在支付尾款。

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