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重庆二手房交易流程

到家了综合 卢游2016-10-17 11:28:11 分享到:
导语:时下购买二手房成为众多市民的选择,但是很多购房朋友对二手房交易的具体流程不太了解。比如说在重庆,二手房交易有以下几步。

  其实,房价上涨时,人们能为这个城市找出一千个上涨的理由;同样,当房价不涨时,人们也能为这个城市找出一千个不涨的理由。在上涨的势头中,二手房始终受购房者的青睐。

咨询

  买方查询了解房屋的现状和产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

签合同

  根据卖方提供的合法证件,买方可以交纳购房定金(不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

办理过户

  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

 重庆二手房交易流程

缴纳税费

  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

银行贷款

  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

完成交易

  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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