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购买期房必看的六大注意事项

到家了综合 姜茂雪2016-10-17 17:53:29 分享到:
导语:根据近几年的市场调查,现市面上的新房主要以期房为主,现房的房源普遍较少,然而期房在交房的时候,房屋烂尾事情也层出不穷。我们在购房的时候应该怎样避免这种情况的发生呢?

  作为一个购房刚需族,在看了几个楼盘之后就会发现,在售的房源大多是在建或者是准备建得期房,能看到户型和周边配套的现房不多。我们只能从开发商制作的沙盘、模型以及样板房来了解我们所购置房产的大慨情况。殊不知期房价格相对较低但是变化颇大,房屋质量问题、内部结构、开发商资料链断裂导致烂尾等问题层出不穷。今天【到家了网】为大家整理出最易引起纠纷的六大问题及对策。

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计划变更

  开发商在建筑过程中,不按照原有设计图,随意变更小区配套、绿化率、容积率、环境设施、房屋结构等。

  应对方式:在签订相关合同前,认真查看核对开发商的宣传内容,尤其是带小字的细微声明和注意事项。仔细阅读合同内的条款,发现不对的地方应及时提出并修改。

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房屋质量

  在建筑房屋时,个别开发商为了降低成本而使用劣质材料或者是在工程上偷工减料,随意降低建筑质量标准,导致房屋地基下沉、墙壁裂开、屋顶渗水、管道渗漏等严重的质量问题。

  应对方式:在接房时请专业的房屋检测机构进行测量、验收。根据具体情况和出现问题对房屋提出维修、退房、赔偿等。

面积缩水

  开发商通过改变房屋面积、加大公共设施面积或隐瞒公摊面积的数量和解决方法,导致实际销售面积与合同面积不符。

  应对方法:在验收房屋时,以房屋面积测绘表为标准,仔细核对相关数据并根据相关规定内的公摊面积。

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不退定金

  开发商往往会先和购房者签订预售协议,在收取一定定金之后再给消费者细看房屋买卖合同,如果购房者不同意开发商条件,开发商就扣押定金。

  应对方式:在缴纳定金前要求开发商提供合同文本和相关补充协议,并直接对合同不合理处提出修改意见,对开发商提出的定金退还条件仔细阅读。

房产无法办理产权证

  开发商在不具备商品房开发资格或开发商品房不合格情况下回导致购房者拿不到房屋产权证,也有个别开发商故意拖延办理房屋产权证。

  应对方法:在购房时不忘审查开放商土地情况和房屋抵押、是否具备五证等。并将违约等规定以文字的方式在合同中体现出来。

延期交房

  由于开发商资金链断裂、管理不当、恶意拖延等情况导致不能在规定时间内交房或无法交房。

  应对方式:不仅要在签订协议审查开发商的情况,在签订购房协议后也要新房的施工进展有所关注。

  买房是一件很高兴的大事,但是一不注意有可能变为坏事,不仅交了钱,房子还出各种问题。在【到家了网】上有许多优质的新房和二手房可供大家挑选。房源看到的、摸的着也不用为时刻紧跟着房屋开发进度和交房时各种问题而伤神。

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