重庆
当前位置:首页>房产资讯>资讯详情

卖二手房要注意些什么

到家了综合 刘念2016-11-01 18:36:46 分享到:
导语:卖二手房需要注意些什么,这对于那些刚入行卖二手房的经纪人来说都很陌生,更不用说那些想要转手出让的普通住户了,接下来就和【到家了网】一起来整理整理。

  卖二手房需要注意些什么,很明显首先考虑的便是风险问题。风险小,则安心。

明确方式期限

  卖方卖二手房大多数情况下都会选择在中介公司登记挂牌出售,让中介公司以第三方的形式来销售自己的房屋,支付中介公司一定的中介费用。卖方在挂牌登记时期除了要明确挂牌价格外,还要明确委托的方式和所挂牌的期限,以免日后出现不必要的纠纷。在此之外,有一些房产中介公司为了赚取更多利益便自行或者让自己的员工先付定金把房子定下来,但是最后签约的肯定是他人,所以在这种情况下,卖方一定不过要轻易的收取中介的定金,不该占的便宜最好不占。

谨慎收取定金

  二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司会带着客户同卖方议价,如果卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方要对此小心处理。如果房子卖了,定金转为佣金是可以的,但是如果买方反悔卖方可以没收定金时,却要被中介公司独吞或者分享。

卖二手房要注意些什么.jpg

签约时注意三点 

  1.将房屋的基本状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中白纸黑字写下来。

  2.提供“三项证明”,包括如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明;如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

  3.在交易过程中,必须确保在房屋过户前后拿到房款。 

取得放款承诺 

  签约时,买方往往只支付首付,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行不会再放款给卖方,所以卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

  卖二手房要注意些什么,只要遵循上面的几点,相信以后再也不用担心纠纷了。

请刷新后再试

确定