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“只租不售”成了土拍市场的关键词,地产集团重新定位

到家了综合 2018-01-10 18:19:17 分享到:
导语:不知道从去年的何时开始,租赁市场向潮涌般强势而来,有人说是因为马云的信用租房,也有人说是建行进军长租公寓市场,还有人说是因为“租售同权”政策的出台,何必要探究竟呢,在小编看来,这不过是大势所趋,潮流所向。

  在去年高房价的趋势下,很多刚需可谓是伤透了心,有人表示,2016年买房差首付5万,到2017年就还差15万,一年的时间成功将6000一平的房价讲到了12000,多么痛的领悟。很多人都表示伤不起。伴随着房价的飞一般的速度上涨,大部分人都是有买房的心也没买房的能力。而伴随而来的是人们选择的转变,更多的人开始将目光投向租房市场。似乎楼市房价的火热带动了房东傲骄的情绪,很多人在租房的道路上碰壁,什么黑中介,乱涨房租的房东等租房乱象应运而生。在房价上涨为租房带来需求和租房乱象严重的环境下,同时也为了防止泡沫经济,“只租不售”、“租售同权”等政策接踵而至。

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  很多人都说,受中国人传统的观念影响,租房市场怎么能够干过购房市场,2017大势提出的发展租赁市场,很快就会夭折,但是事实却要让这类人失望了。这不,新年才刚刚开始,南京土拍市场就动作频频,所挂的地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。

  南京土拍新年“第一挂”的5副住宅类用地,总面积达到了17.95公顷,预计,可建租赁住房38.52万平方米。虽然过去南京也曾经推出过“自持”地块,但是如今的规则已经悄然改变。此次推出的5副地,没有预设前提,一经推出就要求开发租赁住宅。

  在一次土拍中,全部推出纯作为“租赁住房用地”在南京还是首次,可谓是新年新举措,这算是今年土地市场的“风向标”了吧。部分专家认为,“自持地”出现是政策向租赁市场倾斜的导向,也是为进一步抑制高房价的诞生。

  中原地产首席分析师张大伟认为,“最有效最直接的政策,依然是直接的土地供应。租赁土地的房源供应,将对租房市场起到稳定器的作用,效应将从今年起逐步放大,效力的大小取决于房源的充沛程度”。

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  “只租不售”一度成为了土拍市场的关键词,如今,在全国不少城市土地竞拍中,租赁地块正在以高热频率“亮相”。开发商给人的印象就是拿地建房,进行上市交易,售卖,已经习惯了只盖房子的开发商如今正在经历身份的转型。早在2016年年底,像万科、龙湖、旭辉等知名开发商就已经率先做起了房东,长租公寓这篇蓝海正在大势植入。这些地产大佬们正在持续对租赁市场喊话。

  不管是政策的推动,还是地产大佬的觉悟,还是人们住房观念的改变,租赁市场已经成了一个潮流,成了一个时代的产物,正是顺应时代发展的潮流。正如中国房地产业协会会长六枝峰所说:“中国传统房地产业发展模式已经无法适应时代需要。实现传统房地产向新兴地产升级转型,单一土地开发模式需要转向全产业链开发模式,传统房地产开发商也要向城市配套运营商、服务商转变。”

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