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房地产税真的来了受伤的会是谁?如何确保总体税负平稳?

到家了综合 2018-01-12 18:09:09 分享到:
导语:房地产税被许多业内人士解读为抑制房价的重要措施,同时房地产税还被当成房地产长效机制的组成部分。房地产税似乎来势汹汹,一旦开征,要伤多少人的心?一笔不小的税收,要怎么来确保税负的平稳?

房地产税真的来了,受伤的会是谁?

1、在中心城市囤积了大量住宅的人;

  从顺应民意来看,在核心城市实施“累进制、惩罚性”的房地产税是很有可能的。对于拥有多套住宅的人来说,即使第一套免征,从第五套开始累进税率,那么他的压力也将是巨大的,意味着每年要支付税收就是几万甚至更多。到时候会出现什么样的情况?集中抛盘,还有可能对核心城市短期房价构成影响。这就意味着,囤积大量房子的人财富将大量缩水。

2、购买了旅游物业、养老地产的人;

  如果购买的不是顶级旅游区,不是配套特别好、位置佳的房子,这样的旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征房地产税,则其持有成本将大增,加上房子本身利用率就不高,这类房子不鸡肋才怪。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人;

  对于绝大多数三四线城市来说,人口增长乏力,各地围绕着“高铁”修建的房子很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房产税后会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领;

  假如房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子就很难套现。这些白领“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较的痛苦,毕竟工资固定于此,而支出却活活多出了那么大一部分。

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5、在三四线城市囤积了大量住宅的人;

  相对而言,其实这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税制度,他们持有房产的成本也将增加。多数中西部三四线城市人口增长乏力,但由于地大价格便宜,很多家庭都拥有多套房,所以想通过出租转嫁房地产税就显得困难,就会出现卖房子很有可能找不到接盘侠的情况。

6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

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  房地产税出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承受巨大债务的炒房者,将会变得非常的困难。一部分来自于房贷的压力。另一部分来自于高额税收的压力,他们要么选择斩仓,否则房子可能断供给银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。美赚到钱,反而要亏损一大部分的钱,做的可是赔本的生意。

如何确保总体税负平稳?

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  美国是一个典型了需要缴纳房产税的国建,并且是每年都需要缴纳。但是在实际缴纳的过程中,各社区会根据当地的实际情况进行调整,没有明确的比率。富人社区税率高点儿,贫困地区相应低一点儿。有的地区虽然房地产税高,但是其他税收低,有些地区虽然房地产税低,但是其他税收可能就要高些。一般整体税费越低,对于人口和投资就越具有吸引力。

  肖捷提出的“适当降低建设、交易环节税费负担”,或许会效仿美国的举措。为了顺利推出房地产税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳。而前端的建设、交易环节税费负担将相应降低主要涉及土地增值税制度的改革和各种行政收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

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