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租房的糟心事:租客要是拖欠房租怎么办?

安居客2018-03-13 14:32:51 分享到:
导语:买房遇到的糟心事多,租房遇到的也不少,比如租客拖欠房租那是常有的事。那么遇到奇葩租客拖欠房租怎么办呢?怎么做才能既收得回房租又能和和气气的呢?

  租户拖欠房租到底怎么办?

第一、租客拖欠房租可以协商解决

  建议租户签订一下合同,明确缴租的时间和方式,这样有效的保护了双方的利益,同时在发生矛盾的时候我们可以依照合同上的要求的细节,进行操作。先协商解决为宜。如果租房人仍拒不支付,可以到法院起诉并要求支付租金。

  另外,拖欠时间较长的,还可以要求租房人赔偿相应的房租款的利息损失,到法院起诉需要的材料有:起诉状、身份证、房屋租赁合同及拖欠租金证据等。

第二、租客拖欠房租可依法处理

  按国家规定:拖欠租金累计六个月以上的,出租人可终止租赁合同。如果房东要求承租人搬出该租赁房屋,但承租人不肯搬出去,房东又追不到钱,那么房东可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付拖欠的租金,起诉时可同时申请财产保全,扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出,此类措施只能由法院依法进行。

租房的糟心事:租客要是拖欠房租怎么办?

第三、租客拖欠房租,可以依法强制执行

  如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。

  建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定:承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋。因此而造成损失的,由承租人赔偿:将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

  拖欠租金累计6 个月以上的;公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的;利用承租房屋进行违法活动的;故意破坏承租房屋的;法律、法规规定其他可以收回的。

租房的糟心事:租客要是拖欠房租怎么办?

  租客拖欠租金的合同如何解除:

  根据我国合同法规定:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。还规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

  2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  5、法律规定的其他情形。

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