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房价下跌的缺口打开了?北京新房交易呈现“量涨价跌”的情况

到家了综合2018-03-13 15:12:25 分享到:
导语:此前,有关开发商会在今年上半年完成大半业绩的消息就在房产圈里传开了,由于存在各种影响的因素,导致开发商必须要在上半年尽量抛售现房,而北京地区上周成交就印证了这个现象,从上周3月5日到3月11日的数据统计来看,北京市新房成交量为295套,环比上周增加了170.64%,成交面积也环比上周的1.57增加到了3.92,环比增加了149.68%;接来下是成交均价,这应该是刚需最关心的一个问题;均价从上上周的48053元/平,直接下跌至38511,环比下跌了19.86%,这是北京市降价最快的一次,这是否说明帝都房价下跌的开关已近开始了呢?

  北京的房价在我国是最高的,也是炒房热度最大,当然了,也是政策调控的重灾区;而通过去年三月调控后,北京的楼市也是出现了一些变化,整体状态就是房价趋向于稳定(实际并没有下跌的趋势),房交量迅速冷却;而一年过去了,房价终于出现了松动,那我们来看看北京房价下跌的因素有哪些?以及未来是否会持续下跌?

开发商的处境决定市场动向

  开发商和房价存在直接影响因素,现房的价格是由开发商定的;如果调控力度再加大,开发商不松口,房价依旧降不下去;而此次开发商绝对是遭遇最惨的一个,目前开发商面临的处境让他们不得不通过降价销售来促进销量,原因如下:

房价下跌的开关已经打开?北京新房交易呈现“量涨价跌”的情况 (2).jpg

  1.资金压力大,银行断了开发商的资金来源;银监会加大了管理力度,杜绝了开发贷和不法消费贷的乱入房产市场现象是开发商降价促销的首要原因。

  2.负债大,还款日期如约而至。房企本就是走在钢丝上的企业,近几年房产市场的告诉发展,加大了房企利用高金融杠杆撬动市场的力度,导致房企负债率直线上涨。而负债自然要用钱还,所以搞不到钱,只有现房可以卖了。

  所以开发商在银行断了资金的那一刻开始,基本上就宣布了他们降价只是时间的问题;前端时间,开发商融资各种碰壁,海外融资效果欠佳,国内投资商纷纷抛弃房产投资,这就要重点提到一点,那就房子失去了投资价值,让开发商失去了九成的资金来源

  房价升高了,才有利率可以图,房价越高,利益就越大;而等到房价止涨的那一刻开始,房子便不再吸引投资者了,因为无利可图,谁还会把钱投向房产市场?

炒房客失去活力

  炒房客和开发商存在利益共享的关系,开发商卖房,炒房客抬高房价,两者的配合可以说是完美;所以打击房价的第一步,绝对要从炒房客开始,即便不能让他们交出房子,也不能让他们对市场造成影响。自然限售政策一出,炒房客基本算是退出历史舞台了。房子再多,卖不出去依旧是白搭,而房产税的消息也是越来越近,炒房客也担心被征收房产税;而最近各地区统统提高了包含首套、二套和多套房的房贷利率,以及多套房的首付比例;炒房成本大大增加,聪明人都知道炒房基本没戏了。

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外环跌,内环稳

  从数据统计来看,此次房价跌落的主要地区集中在外环,主要在四五六环之间,而成交量的集中区也是在五六环之间,而这几个地方的房价相比内环房价要低一些,所以对于更多的刚需来说,购房的压力也会小一些,如果想在外环购房的,此次降价不失为一个机会;至于内环来说,房价下跌的空间就小了很多。首先北京市国内的中心城市,内环一旦出现大幅度降价会造成经济动荡,资不抵债的情况,因为北京的房价实在是太高了,对于持有房产的人来说,房子的价值基本占据了家庭资产的80%以上,一旦出现大幅度下跌,房子就会急剧贬值。这是持有房子的人都不愿意看到的。所以无论从哪方面来看,内环跌落的空间都十分的小,但是并不是说就不会跌。

  此次北京房价下跌可以说是打开北京房价从未出现大幅度下跌的首要,虽然是外环,但是房价始终是跌了,对于更多有望购房的人来说,跌了就能够省下更多的钱去买房,就能够不用每月承受巨大的还贷压力,生活也会更轻松,至于这种下跌趋势会不会持续下去,那么就要看开发商的状况和资金压力了。

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