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2018楼市怎么走?两会的这4要点已经告诉你

到家了综合 2018-03-13 15:17:09 分享到:
导语:楼市发展关系到国计民生,楼市一直以来都是人们热议的话题,今年自然也不例外。去年的楼市调控一直没有停顿过,直至延续到今年。今年省级两会就明确提出,楼市调控不放松、不松绑,在这样的背景下,前段时间的中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第一次会议也将楼市做为了重点关注对象,2018年楼市要怎么走,总结出来就4个要点。

杠杆率仍需降低

  杠杆率指资产负载率。去年,楼市火爆,众多开发商加速贷款,拿地建房,由于资金回笼速度慢,开发商成了负载率高的重灾区,若再不降低杠杆率,很容易出现金融风险。银行作为防范金融风险的主体,稳定杠杆率就显得至关重要。不仅是开发商,政府和居民家庭同样需要降低杠杆率。若房价持续走高,居民购房成本增加,生活品质将大大降低,居民将不再有能力去其他领域消费,这对于政府的财政收入和支出也会产生重要的影响。

  有消息称,银行的贷款利率已经持续14个月连增,人民银行的行长也说过,如今的房贷利率相比是增了不少,但是长期来看利率依旧很低。可见未来银行的房贷利率依旧会保持持续上涨的趋势,保持银行利率上浮,就意味着会增加开发商的开发成本和购房者的购房压力,打消开发商的开发热情和购房者需求。从这方面来看,今年通过提高房贷利率是降低杠杆率的重要方式之一。

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制定房产税制度

  从2015年开始,房地产税就已经提出,但一直没有出台征收方案和法律法规,去年房地产税又在楼市掀起了一番浪潮,今年两会终于给了一个结论:征收房地产税已经成定局,只是时间问题,而今年不保证一定能够正式征收,但是今年将设计房地产税制度,以确保房地产税的征收公平合理。房地产税的征收无疑会增加财政收入是必然的,最要的是要保证财政收入作用能够有对调节收入分配、促进社会公平有积极效果。

支持刚需购房

  不论是房价疯狂上涨还是贷款利率的普遍上浮对于刚需来说,都会增加刚需的购房成本,造成致命的打击。而为了保障刚需,央行副行长潘功胜表示, 央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。也就是说今年的房贷利率不管怎么上浮,全国都不可能一刀切,而是要根据当地实际和个人家庭情况来实行差别化信贷政策,让刚需买的起房。

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发展长租公寓,建立房地产调控长效机制

  房价飞速上涨,最大的问题在于泡沫经济,而为了防止这一事件的发生就需要楼市调控。然而短期的楼市调控始终只是一种辅助手段,建立长效机制才能长久稳住市场。强大的购房需求始终是让房价不断高升的一大因素,迫切需要建立新的住房制度,发展租赁市场,让租房成为一种体面的居住方式。

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