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一万套!房交量下跌严重,广州怎么了?

到家了综合 2018-03-13 15:19:17 分享到:
导语:近日,有数据统计了广州新房交易情况;数据显示,广州用了70天的时间成交了一万套住宅,可能很多人对于这个数据不是很理解,70天卖出一万套的住房,难道不是很多吗?我们再来看看广州此前的数据,去年广州花了49天达到了一万套住宅成交量,前年花了54天到达一万套,而70天达到一万套基本算是达到自2010年以来的倒数第二了,那么到底是什么原因造成了广州这个一线城市楼市房交量如此下跌?

房贷利率持续上浮,购房成本不降温

  从3月7日统计的房贷利率数据来看,广州除了恒生银行和花旗银行外,其他所有银行的房贷利率整体上浮,而且上浮利率普遍超过10%,而二套房的利率上浮也以15%为起点整体上浮,而恒生银行、民生银行、中信银行纷纷暂停了二套房贷款业务,而中信银行直接暂停了首套房贷业务,可以说广州的购房贷款难度再次增加了,并且购房成本也是上浮了一大截,作为一线城市,本来就高的高价,再次上浮的房贷利率会加剧购房者的买房成本,刚需自然不会入市。

装修款让购房成本翻几倍?

一万套!房交量下跌严重,这个一线城市的楼市怎么了? (2).jpg

  此前一直爆出的广州楼盘基本采取双合同售房,这基本上成为了市场潜规则;所谓双合同,就是在购房者购房的同时不仅需要支付房屋的市场价,并且需要缴纳部分的装修款项,这样不仅加大了刚需购房的成本,而且也会降低刚需购房的意愿。所以对此广州网签成交量始终提不上去;在北上广深中,广州的房价一直都是不温不火,对于一个一线城市来说,这是不相符的;在2017年数据统计中,北京房屋均价为64537元/平,深圳房价均价为52266元/平,上海房价为51495元/平,而广州仅有31410元/平;事实上,广州的房价一直都是处于一个降低的水平,甚至部分二线城市的房价都要追上它了;但是实际的购房成本需要加上装修款项,那样成本会增加很多。

楼市调控,刚需成“买单者”

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  楼市调控的初衷是调控房价,造福刚需;可是目前的情况是楼市调控后房价并未出现下跌的情况,而刚需首先迎来的确实房贷利率的上浮;而针对炒房和金融风险调控,只需增加多套房的房贷利率和首付比例就够了,可是增加了首套房的房贷利率,这样对于刚需来说,不仅增加了购房成本,也让更多刚需放弃购房的想法。所以在针对炒房这个点上,可以采取其他的方式来抑制,而不是单一通过增加房贷利率,真正有钱的炒房客完全采取的是全款买房,只有没钱的才需要贷款?为什么要把刚需拒之门外?

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