第一波降准今日落地之后,2019楼市该怎么走?

到家了综合 2019-01-15 11:08:39

导语:今日,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,2019年首次降准第一阶段今日正式生效。央行此次降准将分两次实施,分别于1月15日和1月25日各下调0.5个百分点。第一波降准的落地,对2019年的楼市有着怎么样的影响,2019楼市该怎么走?

  在严格的楼市调控下,2018年楼市持续降温,现在的人买房子不再向过去那么恐慌,从买到房子到买到好房子有了一个大的转变。遥不可及的首付现在又回归到正常水平,很多开发商打起了价格战,甚至以首付分期作为噱头。很多人的观望情绪越发严重,认为楼市在2019年会持续降温。更多的人开始持续关注政策的变化,希望楼市能够回暖。无疑,第一波降准落地,又给大家留下了一个疑问,降准对楼市影响几何?

第一波降准今日落地之后,2019楼市该怎么走?

  什么是降准?降准就是降低银行准备金。银行准备金是指银行需要提留一定比例的存款,以保证储户提款,其余的存款才能用于放贷或投资,主要是为了市场安全。降准就意味着,现在银行拥有更多的资金用于市场投放,银行用于市场投放的钱多了,意味着有更多的资金在市场流动,对于整个市场经济都有大的影响。

对于房地产市场来说,降准将有效减少房企的融资难度,外加2018年末房地产融资政策的放松,今年开年以来,各大房企融资动作就开始密集进行,陆续公布融资计划,发行公司债券,尤其以世茂、融创、新城、中原为代表。可见,各大大型房企对房地产市场依旧持有乐观的态度,并没有因为2018年楼市降温而打消积极性。

第一波降准今日落地之后,2019楼市该怎么走?

  降准从理论上来说增加了资金在市场上的流动性,尤其是对资金密集型的产业影响更大——房地产。银行可以支配的钱多了,大家在购房贷款的时候审核的时间大大缩短,压低利率,在一定程度上有利于带人人们的购房积极性。另外,银行有更多的钱拿给开发商,有助于开发商融资,需求和供给都有,楼市有望继续回暖,至少保持现状可能性很高。经历了一年的楼市低迷,政策见底,也有助于投资者重拾投资信心。

  但是,我们要清楚一点,降准对楼市的影响都是有限的,因为目前的降准主要是给予小微和民企更多支持,对于房地产市场来说,或令融资边际改善,但难以有效提振需求。显然,认为降准会另房地产市场发生明显转变的说法是不现实的。

  董希淼则还认为,今年货币政策预调微调力度将可能加大,预计全年还将会有2-3次降准,市场流动性或将略偏宽松。

  总的来说,降准对市场的资金流动有积极的引导作用,但是对楼市的影响比较有限,持续降温的几率变下,楼市回暖的可能性增加。