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什么情况下购房者可以申请退房?

房地产大佬2021-11-27 01:51:44 分享到:
导语:购买房子后,一些购房者出于各种原因想要申请退房,但这些购房者一定要知道如果退房原因在于购房者自己,那么购房申请退房就会承担一定的违约责任。如果是因为一些不可抗力因素导致合同不能继续和开发商违规操作,则购房者有权解除购房合同。

以下7种情况,购房者有权解除购房合同。

1、开发商五证不全

根据有关法律规定,开发商未取得商品房预售许可证明,购房者订立商品房预售合同,合同应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。这种情况下,购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》

2、房屋主体结构质量存在问题

出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿:

1房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;

2由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,购房者需要警惕了。

3、房地产商擅自变更规划设计

购房者收房时,发现房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。

4开发商延办理产权证超过一定期限

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办。若办证迟延,一般根据合同约定期限或法定期限一年以上,仍不能办证,购房者可选择退房。

5、房子被开发商拿去做二次抵押

部分开发商在施工期间缺少资金,将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后,又将这部分房子卖给了购房者,而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时,购房者一旦查清,可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

6合同里房屋面积与实际测量面积超过3%

收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差超过3%购房者有权向开发商提出退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

7、开发商迟延交付房屋

开发商逾期交房是最常见的情形。因为逾期交房加大了购房者的风险,所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制,以保护购房者的权益。

购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,期限问题一般由合同约定,比较常见的是两个点:60日和90日。若被购房者催告后,过了延展期还没交房,购房者可以单方面解除合同退房。

相关法律依据】

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时解除权人可以解除合同。

来源:网络

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