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购房合同丢失了该怎么办?

房地产大佬2021-10-25 15:35:34 分享到:
导语:购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证,一般卖方和买方手里面都各有一份合同,如果购房者手里面的购房合同丢了怎么办?今天小编给大家整理了购房合同丢失了的解决方法供大家参考,我们一起来看看吧!

购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证,一般卖方和买方手里面都各有一份合同,如果购房者手里面的购房合同丢了怎么办?今天小编给大家整理了购房合同丢失了的解决方法供大家参考,我们一起来看看吧

以下三种购房合同丢失情况,需要采取不同的方式解决:

1在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。此外,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。

2在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。此外,这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

3在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。此外,这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

购房注意事项

1、准备买房首先要根据现有的资金、以及还款能力等估算自己的实际购买房子情况来定,也要了解所在城市的各种政策,并根据工作、生活、小孩上学等等需求,确定目标房屋的地段、面积、价格、楼层、是否装修、朝向等。

2、挑选房源可以从传单、网络端口或相关房地产网站及房产中介查询了解房源信息。

3、实地看房选房选房要从房子七个方面来考虑是否买房,包括资金、地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。新楼盘预售的话,也需要重点关注所在区域未来规划,以及开发商的实力,以免落得烂尾楼,糟心。

4、谈判签订买卖合同谈判签订买卖合同环节买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款根据自身的财力和所购房屋的各种条件以及所在城市的贷款政策,公积金贷款,等额本金和等额本息,没有公积金的话建议用等额本金来还款,银行一般还是喜欢等额本息的,不过还是要根据自己的实际情况选择,因为等额本金前期还款要多一点,等额本息是一直那么多钱,综合考虑贷款的额度、年限等等。

6、办理产权过户(买二手房)房产性质一般分为商品房、经适房、安置房、例如证件不齐的更名、网签房没有下证的情况下一般都是公正,有房产证的过户,原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字,要在房产中介公司的指导下准备房产过户相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住(二手房)验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档(出现问题多的一般就是装修过的房源屋里家具家电,交房时候容易出现问题)

8、收房购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。

9、交税交房后,购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金。

来源:网络

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