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银行不敢批二手房贷款?“两条红线”摆正楼市新方向

房产大佬2021-07-12 09:49:33 分享到:
导语:关注房地产市场的朋友们最近肯定都知道,最近热点城市中,例如重庆、武汉、深圳、杭州等城市,银行对二手房贷款的业务开始收紧或者暂停了,并且现在范围正在不断地扩大。

关注房地产市场的朋友们最近肯定都知道,最近热点城市中,例如重庆、武汉、深圳、杭州等城市,银行对二手房贷款的业务开始收紧或者暂停了,并且现在范围正在不断地扩大。

其中武汉中国银行和工商银行已经确认了新房、二手房公积金业务都暂时停止受理,并且房贷利率开始逐渐上浮;也就是说,银行现在针对房贷的审批更为严格,批款的周期也更长了。

据统计,在五月份的时候,长三角、广东上海等地区有39个重点城市房贷放贷的周期延长了。例如上海,去年最快放款周期是40天左右,今年5月放款周期却延长了17天到92天;在深圳的光大银行已经暂停按揭贷款业务,广发银行也表示不受理相关业务了,这些举动,更加坐实了各银行下半年房款会“停止”放款的消息。

我们再把视线往“上”看看,青岛多家银行也表示:现在无房贷额度。

结合起来看,很明显,不是银行不想给二手房批款,而是额度确实有限,不得已只能先暂停二手房房贷放款,优先受理新房业务,紧接着再次上调房贷利率,一步紧接着一步,让人无法的钻空子。

压制住二手房市场,优先让新房批贷,在一定程度上其实是现在最正确的做法了。

城市的房价越涨越高,单凭打工族一己之力,是无法买得起房了,更何况二手房极其容易被炒房客盯上,一旦失去二手房这块“领地”,那我们的“房价持久战”肯定会占据下风,对未来的楼房市场极其不利,会导致房价虚高、房屋空置率上涨等等一系列问题的发生。

但现在有了上层施压,让银行降低房贷的额度,还能够起到稳定市场预期,又能打压炒房客这股不正之风的作用。

况且在2021年开始,央行和银保监会就重磅出击,建立了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,并于2021年1月1日开始实行,这份文件的主要核心内容是设置房贷的“两道红线”。

红线一是:房地产贷款占比。大型银行不能超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。

红线二是:个人住房贷款占比。大型银行不能超过32.5%,中型银行不能超过20%,小型银行不能超过17.5%,县域农合机构不能超过12.5%,村镇银行不能超过7.35%。

这“两道红线”,其实就是为了防止金融体系对房地产贷款过度集中来的潜在系统性金融风险,要防范以往备受银行青睐的房贷业务,“过度集中”的“系统性金融风险”,这次将房贷也列入了金融体系的“系统性金融风险”,措辞可以说是十分严厉了。

而去年发布的“三道红线”政策与今年发布的“两道红线”,3+2的调控政策其实有异曲同工之妙,都将成为后面房产市场长期可实行的措施,补全了房地产长效调控中有关于金融的相关内容。

再往更大的层面来看,其实这次调控更加有实际意义的点在于——控制居民负债,提高居民消费,促进国内国际双循环的经济发展。

有专家曾发表言论称:稳定宏观杠杆率应该抑制居民负债的过快攀升。

因此,为了这个目标,就必须降低居民负债,而我们最大的负债除了房贷,还是房贷,不信你问问,现在还有几个老百姓是不想买房的?

既然买房是必须的,那就需要从另一方面出手了,流入房地产市场最大的资金源头在哪里?

是银行。

要想调控好,银行跑不了。银行作为房贷的主要源头,必须要把握好一个度,那就是不能滥用贷款额度,不看资质随意批款给购房者。

“两道红线”的出台,就是为了更好的控制房贷规模,让银行审慎对待贷款对象,淘汰掉不合格的购房者,严格经营贷、提高房贷利率、限制房贷额度,就是为了影响这些二手房的流动,让市场可以趋于稳定。

只要银行严格对待流入房地产市场的经营性贷款,用抽贷、追回贷款、上征信等等方式施压,那二手房市场绝对不会成为炒房客们的温床。

届时,房价抑制住了,老百姓买得起房,有房住,还贷压力小,还愁消费上不去?

在上半年,我国楼市身处动荡之中,根据这段时间高层频频出手,出台了各种有针对性的举措来看,下半年的楼房市场也不会“就此罢休”了。

下半年的调控也许会迟到,但永远不会缺席。

以上就是小编分析、整理的相关内容,除此之外,大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。


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