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带你区分“绿化率与绿地率”

房地产大佬2021-11-23 01:37:40 分享到:
导语:绿化率和绿地率虽然只相差一个字,但是却有着很大的不同,二者的计算方法和计算范围也是不一样的。那么,什么是绿地率?什么是绿化率?二者的区别在哪里?

绿地率对于开发商和住户的影响是不一样的。绿地率越高,建筑面积越低,开发商可回收的资金越少,住户的舒适度更高。居住环境优美,空气清新。反之,绿地率越低,建筑面积越高,开发商可回收的资金越多,住户的舒适度越低。下面就来看看绿地率与绿化率的区别吧!

一、定义

绿地率:指用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,包括公共绿地、宅旁绿地等。

绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。

二、计算公式

  绿地率:居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%

  绿化率:植被垂直面积/占地面积*100%

三、计算范围

  计算绿地率时,公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等会被算为绿地面积,但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方的土地。

计算绿化率时,考量标准低于绿地率,房顶、树影、空中花园等几乎所有附有植被的地方都会被计算在内。

四、二者的区别

绿化与绿地,二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。买房时,卖方所说的“根据园林专家所言”是一个不准确、不规范的用词,并没有法律和法规依据。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,在计算时,要求距建筑外土墙1.5和道路边线1以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池,这些设施的地表覆土一般达不到3的深度。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

Tips:绿化率高并不代表绿地率高,但绿地率高一定意味着绿化率高。

来源:网络

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