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你的钱都花在什么“面积”上了?

房地产大佬2021-11-25 06:36:27 分享到:
导语:买房时会涉及到各种各样的面积,对于购房者来说一直是傻傻分不清楚。今天小编就大家来逐个击破,让你清楚自己的钱到底花在什么“面积”上了。

买房时会涉及到各种各样的面积,对于购房者来说一直是傻傻分不清楚。今天小编就大家来逐个击破,让你清楚自己的钱到底花在什么“面积”上了。

1、占地面积

红线范围内的面积,即地块总面积

2、建筑面积

指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积(建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等)

3、销售面积

指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和

4、实用面积

建筑面积扣除公共分摊面积后的余额

5、公摊面积标准

指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:①室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;②套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积

6、使用面积

指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和(在住房买卖中,一般不采用使用面积来计算价格)

7、套内建筑面积

指商品房套内各部分建筑面积的总和;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数

8、计租面积

住宅用房按使用面积计算,非住宅用房按建筑面积计算。

Tips:

①建筑面积不等于套内面积

②建筑面积不一定对于产权面积

③公摊面积并不是越小越好

来源:网络

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