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​重庆还未上调房贷利率的银行,只剩1家了!

晓阳看楼市2021-05-06 15:26:59 分享到:
导语:上上周少数银行上调了房贷利率之后,截止上周数字有所扩大。重庆主流15家银行已有13家上调,剩下2家中其中一家已上调首套房利率,但估计过不了多久,所有银行都会统一标准......

上上周有七八家银行上调房贷利率时,我说过接下来这个数字一定会继续扩大并且不需要多长时间——在上周应验了。

上周新增多家银行上调房贷利率时,我又说过这轮房贷利率的上调终点会在首套房最低5.35%-5.40%(LPR+70-75bp)、二套房最低5.55%-5.60%(LPR+90-95bp)——在这周应验了。

01

这周有6家银行在已经上调了房贷利率的基础上,再一次做了上调。

中国农业银行、光大银行、重庆银行、浦发银行、兴业银行、厦门银行,将首套房和二套房的利率再增加了5-20个基点,朝大部队看齐了。

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根据数据,截至本周星期三,重庆主流的15家银行中,只剩成都银行和中信银行两个“异类”。成都银行没有上调房贷利率,目前仍然是首套房约5.25%(LPR+60bp)、二套房约5.45%(LPR+80bp)。中信银行只上调了首套房的利率(增加5个基点),约5.30%(LPR+65bp)。二套房利率未变,还是5.45%(LPR+80bp)。

剩余13家银行分为两大阵营。1,首套房加75个基点起、二套房加95个基点起。中国建设银行等7家银行,首套房利率约5.40%(LPR+75bp);二套房利率约5.60%(LPR+95bp)。2,首套房加70个基点起、二套房加95个基点起。中国邮政储蓄银行等6家银行,首套房利率约5.35%(LPR+70bp);二套房利率约5.55%(LPR+90bp)。

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02

今年重庆楼市的第一轮房贷利率上调,到现在差不多接近尾声了。因为绝大部分主流银行已经把房贷利率调整到同一频道。

老生常谈哈,如果你马上就要买房或者买了房但还没有办贷款,有两件事一定要做。

1,办贷款前先问楼盘有哪些合作银行、每家银行的房贷利率是多少。

因为一个楼盘通常有多家合作银行,完全可以选利率相对低一点的银行办理贷款。如果你购买的楼盘在和中信银行、成都银行合作,也可以选这两家目前属于“低利率”水平的银行。

选这两家银行,月供能省100元左右、利息能省3万多。但动作一定要快,这两家银行估计坚持不了多久了。

2,确定银行之后,迅速交资料、尽快签合同。

千万不要觉得买了房子之后,房贷利率的基点调整就影响不了自己,然后慢悠悠地交资料、办按揭。跟银行签完贷款合同之后,基点的调整才不会影响你。因为基点签入合同之后,就是固定的,不会再变。后期银行不管是增加基点还是减少基点,都影响不了你的房贷利率。除非LPR发生变化。

03

还没有买房但准备在近期买房的朋友,有一个技巧,可以判断银行是否即将开始第二轮房贷利率的上调。

以四大行为风向标,中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行,只要其中有一家银行突然比较大幅度的增加了基点,比如15-20个基点。

注意,第二轮房贷利率的上调,十有八九开始了。

就像这一轮上调,是从四大行里的建设银行、工商银行开始的。它们是最早把房贷利率调整到首套房5.40%(LPR+75bp)、二套房5.60%(LPR+95bp)的银行。

只要四大行中有一两位“大佬”起了头,把标准定下来后,其它银行都会陆陆续续把房贷利率调整到和它们一样的水平,或者比它们略高/略低一点点。

如果,后面你买房时恰巧碰上四大行又开始上调房贷利率,也不用太过慌张。因为其它银行不会马上跟进,会有一个过渡期。以这一轮上调为例,从建设银行、工商银行调整房贷利率开始,到现在绝大部分银行统一步调,过渡了接近一个月。而房贷利率从“部分上调”过渡到“全部上调”的窗口期一定要把握,在此时买房一定要牢记两件事。1,办贷款前多问一句,楼盘有哪些合作银行、各家的房贷利率分别是多少。2,办贷款时尽快交资料、尽快把合同签下来。

04

一方面,今年银行有“两道红线”压顶,房贷额度普遍偏紧。另一方面,重庆楼市又在持续回暖,行情向好。

两大背景下,现在这一轮上调大概率只是一个开始,今年还会继续上调。第二波何时到来,目前主要取决于重庆楼市的热度。如果热度持续且明显加深,个人猜测,第二波可能会在六七月份时到来。




来源:重庆微博房产


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